مشاوره خرید ملک

آکیس فرانسه یک شرکت مشاوره‌ای معتبر در حوزه خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این کشور است. این شرکت در شهرهای مختلف فرانسه از جمله پاریس، لیون، مارسی، نیس، بوردو، تولوز و کن فعالیت می‌کند و به مشتریان این امکان را می‌دهد تا بر اساس نیازها و تمایلات خود، بهترین گزینه‌ها را انتخاب کنند.

این شرکت همچنین به مشتریان این امکان را می‌دهد که از ملک خریداری‌شده به عنوان اقامتگاه شخصی، منبع درآمد از طریق اجاره یا حتی راه‌اندازی کسب‌وکار استفاده کنند. با بهره‌گیری از تجربه و تخصص آکیس فرانسه، مشتریان می‌توانند با اطمینان کامل به اهداف سرمایه‌گذاری خود دست یابند.

مدارک لازم برای خرید ملک در فرانسه

برای خرید ملک در فرانسه، مدارک زیر لازم است:

• پاسپورت با اعتبار حداقل 2.5 سال؛

• یک قطعه عکس رنگی با مشخصات پاسپورتی؛

• اصل و ترجمه مدارک کاری شامل روزنامه رسمی شرکت، معرفی‌نامه کاری و جواز کسب؛

• اصل و ترجمه شناسنامه فرد اصلی و اعضای خانواده با تأیید دادگستری و وزارت امور خارجه؛

• اصل و ترجمه اسناد مالکیت ملک به تأیید دادگستری؛

• گواهی موجودی حساب شخصی با مانده قابل قبول به زبان انگلیسی؛

• گردش 3 الی 6 ماهه به حساب بانکی شخصی به زبان انگلیسی؛

• بیمه‌نامه‌ای که برای مدت 90 روز معتبر باشد.

با ارائه این مدارک، پروسه خرید ملک در فرانسه ساده‌تر و سریع‌تر خواهد شد.

مراحل خرید ملک در فرانسه

خرید ملک فرآیندی مهم و چند مرحله‌ای است که با توجه به دقت و توجه به جزئیات انجام می‌شود. مراحل اصلی و راهنمای خرید ملک در فرانسه به شرح زیر است:

1. تحقیق و انتخاب ملک:

   ابتدا باید نیازها و بودجه‌تان را مشخص کرده و به تحقیق درباره محله‌ها و نوع ملک‌های موجود بپردازید. این مرحله شامل بررسی اینترنتی، مراجعه به مشاوران املاک و بازدید از ملک است. 

2. مشاوره حقوقی:

   توصیه می‌شود که با یک وکیل متخصص در امور ملکی تماس بگیرید تا از نکات حقوقی و مالی لازم مطلع شوید. وکیل می‌تواند در تمامی مراحل به شما کمک کند و به شما اطمینان دهد که معامله به درستی انجام می‌شود. آکیس فرانسه؛ ارائه دهنده مشاوره حقیقی در فرانسه

3. عقد قرارداد پیش‌خرید:

   پس از انتخاب ملک، مرحله بعدی امضای قرارداد پیش‌خرید است. این قرارداد شامل شرایط فروش و قیمت نهایی است و معمولاً یک پیش‌پرداخت نیز در این مرحله انجام می‌شود.

4. بررسی مدارک:

   در این مرحله، وکیل تمامی مدارک مالکیت و شرایط ملک را بررسی می‌کند تا مشکلات یا بدهی‌های احتمالی شناسایی شوند.

5. امضای قرارداد نهایی:

   پس از تأیید تمامی مدارک و شرایط، قرارداد رسمی خرید ملک در محضر امضاشده و هزینه مربوطه پرداخت می‌شود. این مرحله نیاز به دقت و حضور وکیل دارد.

6. ثبت ملک:

   در نهایت، ملک در دایره ثبت املاک ثبت می‌شود و گواهی‌نامه مالکیت به خریدار اختصاص می‌یابد. این مرحله به معنای انتقال رسمی مالکیت به شماست.

مزایای خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه به دلایل متعددی یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه و جذاب به شمار می‌آید. در اینجا به برخی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در فرانسه اشاره می‌کنیم:

• دریافت اقامت دائم فرانسه: خرید ملک در فرانسه به شما این امکان را می‌دهد که اقامت قانونی این کشور را به دست آورید و از مزایای زندگی در یک کشور اروپایی با فرهنگ غنی بهره‌مند شوید.

• کیفیت بالای زندگی: فرانسه به خاطر سیستم‌های آموزشی و بهداشتی باکیفیت، از جمله کشورهای محبوب برای زندگی به شمار می‌آید. این کشور امکانات بسیار مناسبی در اختیار خانواده‌ها قرار می‌دهد تا در رفاه زندگی کنند.

• بازار پایدار ملک: بازار ملک در فرانسه به‌طور کلی در طول زمان پایدار و قابل اعتماد بوده و این امکان را ایجاد کرده که تا با خرید ملک سرمایه‌ خود را افزایش دهید. 

• تنوع فرهنگی و اجتماعی: زندگی در فرانسه به معنای دسترسی به فرهنگ‌های متنوع، جشنواره‌های هنری و فعالیت‌های اجتماعی بی‌نظیر است که تجربه‌ی زندگی غنی‌تری را برای شما فراهم می‌کند.

• سیستم آموزشی عالی: سیستم آموزشی فرانسه یکی از بهترین‌ها در جهان به شمار می‌آید و به کودکان و جوانان فرصت می‌دهد تا در محیطی با کیفیت بالا تحصیل کنند. این سیستم به‌ویژه در مقاطع عالی تحصیلی و دانشگاهی دارای شهرت جهانی است و می‌تواند آینده‌ی روشنی را برای فرزندان شما فراهم آورد.

سرمایه‌گذاری در فرانسه با خرید ملک بسیار عالی و هوشمندانه است؛ به شما این امکان را می‌دهد تا در کشوری با امکانات عالی زندگی کنید. سالانه بیش از 8,327 خریدار خارجی در فرانسه ملک خریداری می‌کنند. 

قیمت هر مترمربع خانه در پاریس 10,852 یورو است که افراد خارجی را به سمت خود جذب می‌کند تا در این کشور رویایی زندگی کنند. در نظر داشته باشید که به طور معمول ممکن است 1 الی 3 ماه فرآیند خرید ملک در فرانسه طول بکشد.  با خرید ملک در فرانسه از مزایای عالی برخوردار می‌شوید؛ آن را از دست ندهید.

نکات خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه نیازمند توجه به نکات ویژه‌ای است که می‌تواند به موفقیت‌آمیز بودن فرآیند کمک کند.

• پیش از هر اقدامی، تحقیق دقیق درباره بازار ملک و مناطق مختلف لازم است. درک قیمت‌ها و امکانات هر منطقه می‌تواند تصمیم‌گیری شما را تسهیل کند.

• استفاده از خدمات وکیل و مشاور املاک معتبر امری ضروری است. آن‌ها می‌توانند در حین بررسی مدارک و عقد قرارداد به شما کمک کنند.

• تعیین بودجه کلی و در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی مانند مالیات، حق‌الزحمه مشاوران و هزینه‌های نگهداری ملک اهمیت دارد.

• حتماً وضعیت فیزیکی ملک را به دقت بررسی کنید و از عدم وجود مشکلات قانونی یا بدهی اطمینان حاصل نمایید.

• کنترل مدارک مالکیت و اطمینان از صحت آن‌ها از جمله نکات کلیدی است که نباید نادیده گرفته شود.

با رعایت این نکات، خرید ملک در فرانسه به تجربه‌ای مثبت و بدون دردسر تبدیل می‌شود. شما می‌توانید خرید ملک خود را به آکیس فرانسه بسپارید تا به راحتی و بدون دردسر خریدی امن و سریع انجام دهید.

بهترین شهرها برای خرید ملک در فرانسه

انتخاب یک شهر مناسب برای خرید ملک می‌تواند تأثیر زیادی بر زندگی روزمره شما داشته باشد. به طور کلی قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف پاریس متفاوت است. در اینجا به برخی از بهترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک اشاره کرده‌ایم:

1. پاریس:

   پاریس، پایتخت فرانسه و یکی از زیباترین شهرهای جهان، با فرهنگ و تاریخ فراوان، گزینه‌ای جذاب برای خرید ملک است. زندگی در این شهر به معنای دسترسی به جاذبه‌های گردشگری، رستوران‌های بین‌المللی و مراکز تجاری معتبر است. با این حال، باید به گران بودن قیمت‌های ملک در این منطقه توجه کرد، زیرا در بسیاری از مناطق قیمت‌ها به شدت بالا است.

2. نیس:

   نیس واقع در ساحل مدیترانه، به سبب آب و هوای معتدل و سواحل زیبا، یکی از بهترین گزینه‌ها برای زندگی آرام به شمار می‌آید. این شهر به دلیل جذابیت‌های گردشگری و فضای دلنشین خود برای افرادی که به دنبال خرید ملک در یک محیط آرام هستند، ایده‌آل است.

3. لیون:

   لیون به عنوان سومین شهر بزرگ فرانسه شناخته می‌شود و به خاطر فرهنگ غنی، تاریخ و موقعیت اقتصادی مناسب، گزینه‌ای عالی برای خرید ملک است. این شهر به عنوان مرکز صنایع غذایی و فرهنگی فرانسه محسوب می‌شود و نوع زندگی با کیفیتی را ارائه می‌دهد.

4. مارسی:

   مارسی، دومین شهر بزرگ فرانسه، با فرهنگی غنی و سواحلی زیبا از مکان‌های ارزان‌تری برای خرید ملک به شمار می‌آید. این شهر با تنوع فرهنگی بالایش، زندگی جذاب و اجتماعی را فراهم می‌کند و به شما این امکان را می‌دهد که از یک سبک زندگی متنوع و رنگارنگ بهره‌مند شوید.

اگر قصد مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک  را دارید حتما تحقیقات زیادی در خصوص انتخاب شهر انجام دهید تا متناسب بودجه خود انتخاب مناسبی داشته باشید.

شرایط خرید ملک در فرانسه

برای سرمایه‌گذاری خرید ملک در فرانسه به برخی شرایط خاص نیاز دارد که باید به آن‌ها توجه کنید. نخستین شرط این است که خریداران باید حداقل 18 سال سن داشته باشند و توانایی امضای قراردادهای قانونی را داشته باشند. همچنین، نوعی عدم محدودیت اقامتی وجود دارد؛ به این معنا که هیچ محدودیتی برای خریداران غیر مقیم نبوده و خارجی‌ها می‌توانند به راحتی در فرانسه ملک خریداری کنند.

دیگر شرط مهم، تأمین مالی است؛ به این معنا که خریداران باید توانایی مالی کافی برای پرداخت هزینه‌های خرید ملک و همچنین هزینه‌های جانبی مانند مالیات و حق‌الزحمه مشاوران را داشته باشند. 

به‌علاوه، داشتن مدارک مربوط به وضعیت مالی همچون احساسات بانکی و تأیید اعتبار مالی نیز در این فرآیند از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. با رعایت این شرایط، خریداران می‌توانند از حقوق خود به‌خوبی بهره‌مند شوند و تجربه‌ای موفق از خرید ملک در فرانسه داشته باشند.

اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک

خرید ملک در فرانسه می‌تواند راهی عالی برای دریافت اقامت این کشور باشد. با خرید یک ملک به قیمت حداقل 300,000 یورو، افراد می‌توانند درخواست اقامت دهند. برای این کار، مدارکی مانند قرارداد خرید و اسناد ثبت ملک نیاز است.

 خریداران باید نشان دهند که توانایی مالی کافی برای نگهداری ملک و زندگی در فرانسه را دارند. اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه باعث می‌شود که شما از امکانات آموزشی و بهداشتی خوب فرانسه بهره‌مند شده و با فرهنگ و زیبایی‌های این کشور آشنا شوید. 

دریافت وام مسکن برای خرید خانه در فرانسه

اگر تصمیم به خرید خانه در فرانسه دارید، می‌توانید از وام مسکن استفاده کنید. بسیاری از بانک‌ها و مؤسسات مالی در فرانسه وام‌هایی با نرخ‌های بهره مناسب ارائه می‌دهند. برای دریافت وام، باید توان مالی خود را با مدارکی مثل گردش حساب و درآمد ثابت نشان دهید.

 معمولاً افراد می‌توانند تا 80 درصد از قیمت ملک را وام بگیرند، که این امکان پرداخت هزینه را برای خریدار آسان‌تر می‌کند. همچنین، ممکن است نیاز به بیمه زندگی یا بیمه وام داشته باشید. با دریافت وام مسکن، این امکان برای شما فراهم می‌شود که خانه‌ای در فرانسه خریداری کنید و از زندگی در این کشور زیبا لذت ببرید.

سایت های خرید ملک در فرانسه

برای خرید ملک در فرانسه، وب‌سایت‌های متعددی وجود دارد که تجربه‌ای راحت و سریع از جستجوی ملک را برای خریداران فراهم می‌کنند. در چند سایت خرید ملک در فرانسه ذکر شده است:

• SeLoger: این وب‌سایت یکی از بهترین‌ها برای جستجوی ملک در فرانسه است و هزاران آگهی ملکی شامل آپارتمان، خانه و ویلا را ارائه می‌دهد.

• LeBonCoin: به‌عنوان یکی از محبوب‌ترین پلتفرم‌ها، این سایت امکان نمایش آگهی‌های محلی و جستجوی آسان بر اساس نیازها را فراهم می‌آورد.

• Paperblog: این سایت به خریداران کمک می‌کند تا اخبار و مقالات مفید در حوزه ملک را مطالعه کنند و اطلاعات جامعی درباره روند خرید در فرانسه کسب کنند.

• Belles Demeures: برای افرادی که به دنبال ملک‌های لوکس و خاص هستند، این وب‌سایت گزینه‌ای عالی با نمایندگی‌های مختلف و املاک با کیفیت بالا در سرتاسر فرانسه است.

تمکن مالی برای خرید ملک در فرانسه

تمکن مالی یکی از جنبه‌های اساسی در فرآیند خرید ملک در فرانسه محسوب می‌شود. خریداران باید نشان دهند که توانایی تأمین هزینه‌های خرید، نگهداری و مالیات‌های مرتبط با ملک را دارند. برای این منظور، ارائه مدارک مستند الزامی است. این مدارک معمولاً شامل صورت‌حساب‌های بانکی، مدارک درآمد و تأییدیه‌های مالی می‌شود.

خریداران باید در نظر داشته باشند که معمولاً نیاز است حداقل 20 تا 30 درصد از قیمت کل ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت تأمین شود. علاوه بر این، هزینه‌های جانبی دیگری مانند بیمه، مالیات و حق‌الزحمه مشاوران نیز ممکن است وجود داشته باشد که باید در بودجه‌ریزی مدنظر قرار گیرد. این مسائل به خریداران کمک می‌کند که با اطمینان بیشتری به خرید ملک در فرانسه اقدام کنند و از زندگی در این کشور زیبا لذت ببرند.

حداقل سرمایه برای خرید ملک در فرانسه

حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در فرانسه برای سال 2025، به طور تخمینی بین 100,000 تا 150,000 یورو است. این مبلغ به شما این امکان را می‌دهد که به خرید ملک‌های کوچک‌تر یا آپارتمان‌های واقع در حومه بپردازید. همچنین، باید به هزینه‌های مرتبط با خرید ملک از جمله مالیات و خدمات مشاوره نیز توجه داشته و بودجه لازم را در نظر بگیرید. به طور کلی سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در فرانسه مزایای زیادی برای شما خواهد داشت و سرمایه شما چند برابر می‌شود. 

گران ترین شهر فرانسه برای خرید ملک

هزینه خرید ملک در فرانسه متغیر است. پاریس به عنوان گران‌ترین شهر فرانسه، دنیایی از تجمل و زیبایی رادر خود جای داده است. قیمت‌ها در این شهر به طور مداوم در حال افزایش است و مناطق مختلف آن قیمت‌های متفاوتی دارند، اما به طور کلی، خرید ملک در پاریس نیاز به بودجه‌ای معادل 10,000 یورو به ازای هر متر مربع دارد. این شهر به دلیل جاذبه‌های گردشگری، فوق‌العاده بودن زندگی شهری و فرصت‌های شغلی متنوع، انتخاب اول برای بسیاری از خریداران است.

ارزان ترین شهر فرانسه برای خرید ملک

اگر به دنبال گزینه‌های اقتصادی‌تری هستید، مارسی و بوردو از جمله ارزان‌ترین شهرها برای خرید ملک در فرانسه به شمار می‌آیند. در این شهرها، قیمت‌ها به طور قابل توجهی کمتر از پاریس است و خریداران می‌توانند با سرمایه‌ای کمتر، خانه‌هایی با کیفیت و محیط آرام خریداری کنند. این امکان به ویژه برای جوانان و خانواده‌ها بسیار جذاب است.

کمترین قیمت خرید خانه در فرانسه

قیمت خرید خانه در فرانسه به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و شرایط بازار وابسته است. در برخی مناطق، قیمت‌های مناسبی برای خرید خانه وجود دارد. به طور متوسط، قیمت‌ها ممکن است از 100,000 یورو شروع شود و به سمت املاک گران‌تر برود.

 به‌عنوان مثال، در شهرهای کوچک‌تر و حومه‌های فرانسه، امکان خرید خانه با قیمت‌های پایین‌تر نسبت به پاریس وجود دارد. در پاریس، به‌عنوان یکی از گران‌ترین شهرهای جهان، قیمت‌ها به شدت افزایش پیدا می‌کنند و امکان خرید در سطح پایین‌تر محدود است. 

بنابراین، برای افرادی که به دنبال خرید ملک در فرانسه هستند، جستجو در مناطق مختلف و بررسی بازار می‌تواند فرصت‌های عالی فراهم کند.

خرید ملک در مولوز فرانسه

خرید ملک در مولوز فرانسه، شهری در شرق این کشور نزدیک به مرز آلمان، می‌تواند انتخاب مناسبی باشد. این شهر به خاطر فرهنگ غنی و طبیعت زیبا، مکان خوبی برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. همچنین، قیمت‌های مناسب املاک در مولوز، نسبت به دیگر شهرهای بزرگ فرانسه، توجه بسیاری از خریداران را جلب کرده است.

قبل از خرید ملک در مولوز، بهتر است بازار را بررسی کنید و با محله‌های مختلف آشنا شوید. هر محله ویژگی‌ها و امکانات خاص خود را دارد. به عنوان مثال، محله‌های مرکزی به خدمات عمومی و فروشگاه‌ها نزدیک‌تر هستند، در حالی که محله‌های حومه‌ای آرامش و فضای سبز بیشتری دارند.